பொதுவான கருத்துக்கள் மற்றும் சொற்கள்

தேய்மானம் என்பது ஒரு சொத்தின் பயனின் குறைவு, சாத்தியமான முதலீட்டாளரின் பார்வையில் அதன் நுகர்வோர் கவர்ச்சி ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் காலப்போக்கில் பல்வேறு காரணிகளின் செல்வாக்கின் கீழ் மதிப்பு (தேய்மானம்) குறைவதில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. வசதி பயன்படுத்தப்படுவதால், கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் கட்டமைப்பு நம்பகத்தன்மையை வகைப்படுத்தும் அளவுருக்கள், அத்துடன் தற்போதைய மற்றும் குறிப்பாக, மனித வாழ்க்கையுடன் தொடர்புடைய எதிர்கால பயன்பாட்டுடன் அவற்றின் செயல்பாட்டு இணக்கம், படிப்படியாக மோசமடைகின்றன. கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு சந்தை சூழலில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், கட்டிடங்களின் சில பயன்பாடுகளுக்கு கட்டுப்பாடுகளை விதித்தல் போன்றவற்றால் ஏற்படும் வெளிப்புற காரணிகளால் குறைவாக பாதிக்காது.

தேய்மானம் (I) பொதுவாக ஒரு சதவீதமாக அளவிடப்படுகிறது, மேலும் தேய்மானத்தின் பண வெளிப்பாடு தேய்மானம் (O) ஆகும்.

ஒரு சொத்தின் தேய்மானத்தை ஏற்படுத்தும் காரணங்களைப் பொறுத்து, பின்வரும் வகையான தேய்மானங்கள் வேறுபடுகின்றன: உடல், செயல்பாட்டு மற்றும் வெளிப்புறம்.

ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் தேய்மானத்தின் வகைப்பாடு

ஒவ்வொரு வகை உடைகளும் அதன் பிரிவால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன: நீக்கக்கூடிய மற்றும் நீக்க முடியாதவை. மிகவும் பொதுவான வழக்கில், நீக்கக்கூடிய உடைகள் உடைகள் என்று அழைக்கப்படுகிறது, அதை நீக்குவது உடல் ரீதியாக சாத்தியமானது மற்றும் பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமானது. அதே நேரத்தில், பொருளாதார சாத்தியக்கூறுகள், ஒன்று அல்லது மற்றொரு வகை தேய்மானத்தை அகற்றுவதற்கு ஏற்படும் செலவுகள் ஒட்டுமொத்த பொருளின் மதிப்பை அதிகரிக்க உதவும்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அனைத்து வகையான தேய்மானங்கள் அடையாளம் காணப்பட்டால், சொத்துக்களின் மொத்த தேய்மானம் மற்றும் கிழிவு ஆகியவை பண அடிப்படையில், ஒட்டுமொத்த தேய்மானம் என்பது சொத்து மதிப்பு மற்றும் சந்தை விலைக்கு இடையே உள்ள வித்தியாசம். இந்த வரையறைகளின் சாராம்சத்தின் அடிப்படையில், மொத்த திரட்டப்பட்ட தேய்மானம், முதலில், பொருளின் வாழ்நாளின் செயல்பாடு என்று வாதிடலாம். இந்த சூழ்நிலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, இந்த குறிகாட்டியை வகைப்படுத்தும் முக்கிய மதிப்பீட்டு கருத்துகளின் சாரத்தை கருத்தில் கொள்வோம்:

உடல் வாழ்க்கை கட்டிடங்கள் (FZ)- கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டு காலத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இதன் போது கட்டிடத்தின் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்பு கூறுகளின் நிலை சில அளவுகோல்களை சந்திக்கிறது (கட்டமைப்பு நம்பகத்தன்மை, உடல் ஆயுள் போன்றவை). ஒரு பொருளின் இயற்பியல் வாழ்க்கை கட்டுமானத்தின் போது அமைக்கப்பட்டது மற்றும் கட்டிடங்களின் மூலதனக் குழுவைப் பொறுத்தது. பொருள் இடிக்கப்படும்போது உடல் வாழ்க்கை முடிகிறது.

காலவரிசை வயது (CA) - இந்த வசதி செயல்பாட்டிற்கு வந்த தேதியிலிருந்து மதிப்பீட்டின் தேதி வரை கடந்துவிட்ட காலம்.

பொருளாதார வாழ்க்கை (EJ) - பொருள் வருமானத்தை உருவாக்கும் இயக்க நேரத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த காலகட்டத்தில், செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகள் சொத்து மதிப்புக்கு பங்களிக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் இந்த பிரிவில் ஒப்பிடக்கூடிய பொருட்களுக்கான தொடர்புடைய விகிதத்தால் குறிக்கப்பட்ட வருமானத்தை பொருளின் செயல்பாடு உருவாக்க முடியாதபோது ஒரு பொருளின் பொருளாதார வாழ்க்கை முடிவடைகிறது. இந்த வழக்கில், செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகள் பொருளின் பொதுவான தேய்மானம் காரணமாக அதன் மதிப்பிற்கு பங்களிக்காது.

பயனுள்ள வயது (EA) - மதிப்பிடப்பட்ட பொருளின் மதிப்பை பாதிக்கும் மதிப்பீட்டு தேதியில் நிலவும் பொருளாதார காரணிகள் மற்றும் அதன் தொழில்நுட்ப நிலை ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, கட்டிடத்தின் காலவரிசை வயதின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டு பண்புகளைப் பொறுத்து, பயனுள்ள வயது காலவரிசை வயதுக்கு மேல் அல்லது கீழ் வேறுபடலாம். ஒரு கட்டிடத்தின் இயல்பான (வழக்கமான) செயல்பாட்டின் விஷயத்தில், பயனுள்ள வயது பொதுவாக காலவரிசை வயதுக்கு சமமாக இருக்கும்.

மீதமுள்ள பொருளாதார வாழ்க்கை (REL) ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பீட்டின் தேதியிலிருந்து அதன் பொருளாதார வாழ்க்கையின் இறுதி வரையிலான காலகட்டம் ஆகும்.

பொருளாதார வாழ்க்கை மற்றும் பயனுள்ள வயது போன்ற குறிகாட்டிகளைத் தீர்மானிப்பதற்கான அகநிலை மதிப்பீட்டாளர் மிகவும் உயர் தகுதி மற்றும் கணிசமான நடைமுறை அனுபவத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். மதிப்பீட்டு நடைமுறையில் தேய்மானம் என்பது கணக்கியலில் (தேய்மானம்) பயன்படுத்தப்படும் ஒத்த சொல்லிலிருந்து வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும். கணக்கியலில் தேய்மானத்தின் பொருள் நிலையான சொத்துக்களின் "முழு" மறுசீரமைப்புக்கான தேய்மானக் கட்டணங்களின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க அதன் செயல்பாட்டின் முழு காலத்திற்கும் ஒரு பொருளில் (புத்தக மதிப்பு) ஆரம்ப முதலீடுகளின் வழக்கமான விநியோகம் ஆகும். மதிப்பிடப்பட்ட தேய்மானம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் மதிப்பீட்டின் பொருளின் தற்போதைய (உண்மையான) மதிப்பைக் கணக்கிட உங்களை அனுமதிக்கும் முக்கிய அளவுருக்களில் ஒன்றாகும்.

உடல் சீரழிவு

உடல் தேய்மானம் என்பது இயற்கை மற்றும் காலநிலை காரணிகள் மற்றும் மனித செயல்பாடுகளின் செல்வாக்கின் கீழ் கட்டுமானத்தின் போது முதலில் அமைக்கப்பட்ட ஒரு பொருளின் தொழில்நுட்ப மற்றும் செயல்பாட்டு குணங்களை படிப்படியாக இழப்பதாகும்.

கட்டிடங்களின் உடல் சிதைவைக் கணக்கிடுவதற்கான பின்வரும் முறைகள் வேறுபடுகின்றன:

நெறிமுறை (குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு);

செலவு;

வாழ்நாள் முறை.

உடல் தேய்மானம் மற்றும் தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான நிலையான முறை

உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரைக் கணக்கிடுவதற்கான நெறிமுறை முறையானது தொழில்துறை அல்லது துறை மட்டத்தில் பல்வேறு நெறிமுறை வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்துவதை உள்ளடக்கியது. அத்தகைய அறிவுறுத்தல்களின் எடுத்துக்காட்டாக, "குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் இயற்பியல் சரிவை மதிப்பிடுவதற்கான விதிகள்" என்று பெயரிடலாம், கோஸ்கிராஜ்டன்ஸ்ட்ரோயின் VSN 53-86 (USSR இன் GOSSTROE இன் கீழ் சிவில் கட்டுமானம் மற்றும் கட்டிடக்கலைக்கான மாநிலக் குழு. மாஸ்கோ, 1990), தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் போது குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் உடல் சிதைவை மதிப்பிடும் நோக்கத்திற்காக தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகம், அதன் துறை சார்ந்த தொடர்பைப் பொருட்படுத்தாமல் வீட்டுப் பங்குகளின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைத் திட்டமிடுகிறது.

இந்த விதிகள் கட்டிடங்களின் பல்வேறு கட்டமைப்பு கூறுகளின் உடல் தேய்மானம் மற்றும் அவற்றின் மதிப்பீட்டை விவரிக்கின்றன.

ஒரு கட்டிடத்தின் உடல் தேய்மானம் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும்:

Fф = ,

எங்கே Ff- கட்டிடத்தின் உடல் தேய்மானம், (%);

Fi- உடல் சரிவு நான்வது கட்டமைப்பு உறுப்பு (%);

லி- மாற்று செலவின் பங்குடன் தொடர்புடைய குணகம் நான்கட்டிடத்தின் மொத்த மாற்று செலவில் வது கட்டமைப்பு உறுப்பு;

n- கட்டிடத்தில் உள்ள கட்டமைப்பு கூறுகளின் எண்ணிக்கை.

கட்டிடத்தின் மொத்த மாற்று செலவில் (% இல்) தனிப்பட்ட கட்டமைப்புகள், உறுப்புகள் மற்றும் அமைப்புகளின் மாற்று செலவின் பங்குகள் பொதுவாக குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் மாற்று செலவின் ஒருங்கிணைந்த குறிகாட்டிகளின்படி எடுக்கப்படுகின்றன, பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, கட்டமைப்புகளுக்கு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட குறிகாட்டிகள் இல்லாத உறுப்புகள் மற்றும் அமைப்புகள் - அவற்றின் மதிப்பீட்டின் படி.

விவரிக்கப்பட்ட நுட்பம் உள்நாட்டு நடைமுறையில் பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. அதன் அனைத்து தெளிவு மற்றும் நம்பகத்தன்மை இருந்தபோதிலும், இது பின்வரும் குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது:

அதன் "நெறிமுறை" காரணமாக, இது ஆரம்பத்தில் பொருளின் வித்தியாசமான இயக்க நிலைமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது;

கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு கூறுகளின் தேவையான விவரங்கள் காரணமாக உழைப்பு-தீவிர பயன்பாடு;

செயல்பாட்டு மற்றும் வெளிப்புற உடைகளை அளவிட இயலாமை;

கட்டமைப்பு கூறுகளின் குறிப்பிட்ட எடையின் அகநிலை.

உடல் தேய்மானம் மற்றும் தேய்மானத்தை தீர்மானிப்பதற்கான செலவு முறை

அதன் மதிப்பீட்டின் போது உடல் தேய்மானம், கட்டமைப்புகள், ஒரு உறுப்பு, ஒரு அமைப்பு அல்லது கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த சேதத்தை அகற்ற புறநிலை ரீதியாக தேவையான பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகளின் விலையின் விகிதத்தால் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, அவற்றின் மாற்று செலவு.

உடல் தேய்மானத்தை நிர்ணயிப்பதற்கான செலவு முறையின் சாராம்சம் கட்டிட கூறுகளை மீண்டும் உருவாக்குவதற்கான செலவுகளை தீர்மானிப்பதாகும்.

விவரிக்கப்பட்ட முறையானது, உறுப்புகளின் தேய்மானம் மற்றும் ஒட்டுமொத்த கட்டிடத்தையும் உடனடியாக செலவு அடிப்படையில் கணக்கிட உங்களை அனுமதிக்கிறது, இது உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரைக் கணக்கிடுவதற்கான பிற முறைகளை விட விரும்பத்தக்கது. கூடுதலாக, குறைபாடு கணக்கீடு தேய்ந்து போன பொருட்களை "கணிசமான புதிய நிலைக்கு" கொண்டு வருவதற்கான நியாயமான உண்மையான செலவை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், இந்த அணுகுமுறையின் கீழ் முடிவு மிகவும் துல்லியமாக கருதப்படலாம். இந்த முறையில் உள்ளார்ந்த குறைபாடுகளில், கட்டிடத்தின் தேய்ந்துபோன கூறுகளை சரிசெய்வதற்கான செலவுகளை கணக்கிடுவதற்கான கட்டாய விவரம் மற்றும் துல்லியத்தை கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்.

ஆயுட்காலம் முறையைப் பயன்படுத்தி கட்டிடங்களின் உடல் சிதைவைத் தீர்மானித்தல்

ஒரு கட்டிடத்தின் மொத்த தேய்மானத்தை அதன் செயல்பாட்டு நேரத்தின் பார்வையில் விவரிக்கும் முன்னர் விவாதிக்கப்பட்ட அடிப்படை மதிப்பீட்டுக் கருத்துகளின் அடிப்படையில், உடல் தேய்மானம், பயனுள்ள வயது மற்றும் பொருளாதார வாழ்க்கை ஆகியவை ஒரு குறிப்பிட்ட நிலையில் உள்ளன என்று வாதிடலாம். விகிதம். இந்த உறவை பின்வரும் சூத்திரத்தால் வெளிப்படுத்தலாம்:

I(%)=(EV/FJ)(100 – (EV/OV+OSFJ))/100, (1)

எங்கே மற்றும்(%)- ஒரு சதவீதமாக அணியுங்கள்;

ஈ.வி- பயனுள்ள வயது, உறுப்புகளின் தொழில்நுட்ப நிலை அல்லது ஒட்டுமொத்த கட்டிடத்தின் அடிப்படையில் ஒரு நிபுணரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது;

VF- வழக்கமான உடல் ஆயுட்காலம்;

OSFJ- உடல் வாழ்க்கையின் மீதமுள்ள காலம்.

இந்த வழக்கில், உடல் தேய்மானம் கணக்கிடப்பட்ட குறைபாடுகளின் அடுத்தடுத்த கூட்டுத்தொகையுடன் கட்டிடத்தின் தனிப்பட்ட கூறுகளுக்கும், ஒட்டுமொத்த கட்டிடத்திற்கும் கணக்கிடப்படலாம். சில நேரங்களில், தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரின் தோராயமான கணக்கீடுகளுக்கு, மதிப்பீட்டாளர்கள் எளிமையான சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தலாம், இது கட்டிடத்தின் காலவரிசை வயது மற்றும் உடல் வாழ்க்கைக்கு இடையிலான உறவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது:

I(%) = (HV/VF)/100 , (2)

எங்கே மற்றும்(%)- ஒரு சதவீதமாக அணியுங்கள்;

VF- வழக்கமான உடல் ஆயுட்காலம்.

கணக்கீட்டு சூத்திரத்தில் பயன்படுத்தப்படும் குறிகாட்டிகளை தீர்மானிக்க தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒப்புமைகளை மதிப்பீட்டாளர் ஆய்வு செய்ய முடியாதபோது, ​​ஒப்பிடப்பட்ட பொருட்களில் (ஒப்பீட்டு விற்பனை முறை) தேய்மானம் மற்றும் கிழிப்பதற்கான சதவீத சரிசெய்தல்களை கணக்கிடும்போது இந்த சூத்திரத்தின் பயன்பாடு (2) பொருத்தமானது ( 1)

இந்த வழியில் கணக்கிடப்பட்ட தனிமங்களின் தேய்மானத்தின் சதவீதம் அல்லது கட்டிடம் முழுவதையும் பணவியல் சொற்களாக மொழிபெயர்க்கலாம் (தேய்மானம்):

O= BC *(I/100),

எங்கே மற்றும்- ஒரு சதவீதமாக அணியுங்கள்;

சூரியன்- மாற்று செலவு.

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் நீக்கக்கூடிய மற்றும் சரிசெய்ய முடியாததாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, நடைமுறையில், நீக்கக்கூடிய மற்றும் சரிசெய்ய முடியாத உடல் உடைகள் கொண்ட ஒரு கட்டமைப்பின் கூறுகள் நீண்ட காலமாகவும் குறுகிய காலமாகவும் பிரிக்கப்படுகின்றன.

குறுகிய கால கூறுகள்- முழு கட்டமைப்பை விட குறுகிய ஆயுட்காலம் கொண்ட கூறுகள் (கூரை, பிளம்பிங் உபகரணங்கள் போன்றவை).

நீண்ட கால உறுப்புகளுக்கு, எதிர்பார்க்கப்படும் ஆயுட்காலம் முழு கட்டமைப்பின் ஆயுளுடன் ஒப்பிடத்தக்கது (அடித்தளம், சுமை தாங்கும் சுவர்கள், முதலியன).

குறுகிய கால உறுப்புகளின் நீக்கக்கூடிய உடல் உடைகள்

நீக்கக்கூடிய உடல் தேய்மானத்திற்கான காரணம், காலப்போக்கில் கட்டிடக் கூறுகளின் இயற்கையான தேய்மானம் மற்றும் கவனக்குறைவான செயல்பாடு ஆகும். இந்த வழக்கில், கட்டிடத்தின் விற்பனை விலை தொடர்புடைய குறைபாட்டால் குறைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் எதிர்கால உரிமையாளர் கட்டமைப்பின் இயல்பான செயல்பாட்டு பண்புகளை மீட்டெடுக்க "முன்னர் ஒத்திவைக்கப்பட்ட பழுது" செய்ய வேண்டும் (உள்துறையின் வழக்கமான பழுது, மறுசீரமைப்பு கசிவு கூரையின் பகுதிகள், முதலியன). உருப்படிகள் "கிட்டத்தட்ட புதிய" நிலைக்கு மீட்டமைக்கப்படும் என்று இது கருதுகிறது.

எனவே, பண அடிப்படையில் நீக்கக்கூடிய உடல் தேய்மானம், "ஒத்திவைக்கப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு செலவு" என வரையறுக்கப்படுகிறது, அதாவது. பொருளை அசல் நிலைக்குச் சமமான நிலைக்குக் கொண்டு வருவதற்கான செலவுகள்.

ஒரு குறுகிய ஆயுட்காலம் கொண்ட கூறுகளின் மீட்க முடியாத உடல் உடைகள்

குறுகிய காலக் கூறுகளின் மீட்க முடியாத உடல் உடைகள், விரைவாக அணியும் கூறுகளை மீட்டெடுப்பதற்கான செலவைக் குறிக்கிறது மற்றும் மாற்றும் செலவு மற்றும் நீக்கக்கூடிய உடைகளின் அளவு ஆகியவை காலவரிசை வயது மற்றும் இந்த உறுப்புகளின் உடல் வாழ்க்கையின் விகிதத்தால் பெருக்கப்படும்.

நீண்ட ஆயுட்காலம் கொண்ட உறுப்புகளின் நீக்கக்கூடிய உடல் உடைகள்

குறைந்த ஆயுட்காலம் கொண்ட உறுப்புகளின் மீளக்கூடிய உடல் தேய்மானம் மற்றும் கிழிப்பு போன்றவற்றைப் போலவே, நீண்ட ஆயுட்காலம் கொண்ட தனிமங்களின் நீக்கக்கூடிய உடல் தேய்மானம், அதன் நீக்குதலுக்கான நியாயமான செலவுகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நீண்ட ஆயுள் உறுப்புகளின் நீக்க முடியாத உடல் உடைகள்

நீண்ட ஆயுட்கால உறுப்புகளின் சரிசெய்ய முடியாத உடல் சிதைவு, முழு கட்டிடத்தின் மாற்று செலவு மற்றும் நீக்கக்கூடிய மற்றும் சரிசெய்ய முடியாத சிதைவின் கூட்டுத்தொகை ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது காலவரிசை வயது மற்றும் கட்டிடத்தின் உடல் வாழ்க்கையின் விகிதத்தால் பெருக்கப்படுகிறது.

செயல்பாட்டு உடைகள்

மதிப்பிடப்பட்ட கட்டிடத்தில் செயல்பாட்டு தேய்மானத்தின் அறிகுறிகள், ஒரு விதியாக, அதன் விண்வெளி-திட்டமிடல் மற்றும்/அல்லது நவீன தரநிலைகளுடன் வடிவமைப்பு தீர்வுகளுக்கு இணங்காதது, அதன் ஏற்ப கட்டமைப்பின் இயல்பான செயல்பாட்டிற்கு தேவையான பல்வேறு உபகரணங்கள் உட்பட. தற்போதைய அல்லது நோக்கம் கொண்ட பயன்பாடு.

செயல்பாட்டு உடைகளை ஏற்படுத்திய காரணங்களை நீக்குவதற்கான உடல் சாத்தியம் மற்றும் பொருளாதார சாத்தியம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, அது நீக்கக்கூடிய மற்றும் சரிசெய்ய முடியாததாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. செயல்பாட்டு உடைகளின் விலை வெளிப்பாடானது, இனப்பெருக்கச் செலவுக்கும் மாற்றுச் செலவுக்கும் உள்ள வித்தியாசமாகும், ஏனெனில் பிந்தையதைக் கணக்கிடுவது, அதன் வரையறையின் அடிப்படையில், செயல்பாட்டு உடைகளை கருத்தில் கொள்ளாமல் தவிர்க்கிறது.

நீக்கக்கூடிய செயல்பாட்டு உடைகள்

அகற்றக்கூடிய செயல்பாட்டு தேய்மானம், சொத்தின் மிகவும் திறமையான செயல்பாட்டை எளிதாக்குவதற்கு தேவையான புனரமைப்பு செலவுகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

மீளக்கூடிய செயல்பாட்டு உடைகள் காரணமாகக் கருதப்படுகிறது:

கூறுகளைச் சேர்க்க வேண்டிய குறைபாடுகள்,

உறுப்புகளின் மாற்றீடு அல்லது நவீனமயமாக்கல் தேவைப்படும் குறைபாடுகள்,

சூப்பர் மேம்பாடுகள்.

கூடுதலாக தேவைப்படும் குறைபாடுகள், தற்போதுள்ள சூழலில் இல்லாத கட்டிடம் மற்றும் உபகரணங்களின் கூறுகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் இது இல்லாமல் நவீன செயல்திறன் தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியாது. இந்த உருப்படிகளின் தேய்மானம், இந்த உருப்படிகளைச் சேர்ப்பதற்கான விலை, அவற்றின் நிறுவல் உட்பட அளவிடப்படுகிறது.

உறுப்புகளின் மாற்றீடு அல்லது நவீனமயமாக்கல் தேவைப்படும் குறைபாடுகள் இன்னும் அவற்றின் செயல்பாடுகளைச் செய்யும் பொருட்கள் அடங்கும், ஆனால் இனி நவீன தரநிலைகளை (நீர் மற்றும் எரிவாயு மீட்டர், முதலியன) பூர்த்தி செய்யாது. இந்த உருப்படிகளுக்கான தேய்மானம், ஏற்கனவே உள்ள உறுப்புகளின் விலை, அவற்றின் உடல் தேய்மானம், பொருட்களை திரும்பப் பெறுவதற்கான செலவு மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள கூறுகளை அகற்றுவதற்கான செலவு மற்றும் புதிய உறுப்புகளை நிறுவுவதற்கான செலவு ஆகியவற்றைக் கணக்கில் கொண்டு அளவிடப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், பொருட்களை திரும்பப் பெறுவதற்கான விலையானது, பிற வசதிகளில் பயன்படுத்தப்படும் போது அகற்றப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் விலை என வரையறுக்கப்படுகிறது (திருத்தக்கூடிய எஞ்சிய மதிப்பு).

சூப்பர் மேம்பாடுகளில் நிலைகள் மற்றும் கட்டமைப்பின் கூறுகள் அடங்கும், அவற்றின் கிடைக்கும் தன்மை தற்போது சந்தை தரநிலைகளின் நவீன தேவைகளுக்கு போதுமானதாக இல்லை. இந்த வழக்கில் அகற்றக்கூடிய செயல்பாட்டு உடைகள், "அதிக-மேம்பாடு" பொருட்களின் தற்போதைய மாற்றுச் செலவு, உடல் உடைகள் கழித்தல், பிரித்தெடுக்கும் செலவு மற்றும் அகற்றப்பட்ட உறுப்புகளின் காப்பு மதிப்பைக் கழித்தல் என அளவிடப்படுகிறது.

ஒரு வீட்டின் உரிமையாளர், அதைத் தனக்கெனத் தகவமைத்துக் கொண்டு, தனது வசதிக்காக (முதலீட்டு மதிப்பு) சில மாற்றங்களைச் செய்திருப்பது, ஒரு பொதுவான பயனரின் பார்வையில் போதுமானதாக இல்லாத சூழ்நிலையே அதிக மேம்பாட்டிற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. உதாரணமாக, ஒரு குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டிற்காக வளாகத்தின் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதியின் மறுவடிவமைப்பு ஆகியவை அடங்கும், இது உரிமையாளரின் பொழுதுபோக்குகள் அல்லது அவரது தொழிலால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில் நீக்கக்கூடிய செயல்பாட்டு உடைகள் மாற்றப்பட்ட கூறுகளை அவற்றின் அசல் நிலைக்கு கொண்டு வருவதற்கான தற்போதைய செலவில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, அதிக-மேம்பாடு என்ற கருத்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பிரிவுடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது, அதே மேம்பாடுகள் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரிவுக்கு பொருத்தமானதாகவும் மற்றும் ஒரு பொதுவான பயனரின் பார்வையில் அதிகப்படியானதாகவும் கருதப்படலாம்.

மீட்க முடியாத செயல்பாட்டு உடைகள்

அகற்ற முடியாத செயல்பாட்டு தேய்மானம் பொதுவாக காலாவதியான விண்வெளி-திட்டமிடல் மற்றும்/அல்லது கட்டிடங்களின் கட்டமைப்பு பண்புகள் நவீன கட்டுமானத் தரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது மதிப்பிடப்படுகிறது. முதலாவதாக, இந்த குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கு பணத்தை செலவழிப்பதன் பொருளாதார திறமையின்மை, சரிசெய்ய முடியாத செயல்பாட்டு உடைகளின் அடையாளத்தை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது. கூடுதலாக, கட்டிடம் அதன் நோக்கத்திற்காக போதுமான கட்டடக்கலைக்கு மதிப்பீட்டின் தேதியில் நிலவும் சந்தை நிலைமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

இருப்பினும், குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, சரிசெய்ய முடியாத செயல்பாட்டு தேய்மானத்தின் விலையை இரண்டு வழிகளில் தீர்மானிக்க முடியும்: வாடகையில் மூலதன இழப்பு மற்றும் கட்டிடத்தை சரியான முறையில் பராமரிக்க தேவையான அதிகப்படியான இயக்க செலவுகளின் மூலதனம். தேவையான கணக்கீட்டு குறிகாட்டிகளை (வாடகை விகிதங்கள், மூலதனமாக்கல் விகிதங்கள், முதலியன) தீர்மானிக்க, ஒப்பிடக்கூடிய ஒப்புமைகளில் சரிசெய்யப்பட்ட தரவு பயன்படுத்தப்படுகிறது, இந்த வழக்கில், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒப்புமைகள் மதிப்பீட்டின் பொருளில் அடையாளம் காணப்பட்ட சரிசெய்ய முடியாத செயல்பாட்டு உடைகளின் அறிகுறிகளைக் கொண்டிருக்கக்கூடாது. கூடுதலாக, சொத்து வளாகம் (கட்டிடம் மற்றும் நிலம்) மூலம் மொத்த வருமானம் மற்றும் வாடகையில் வெளிப்படுத்தப்படும் மொத்த வருமானம் அதற்கேற்ப இரண்டு கூறுகளாக பிரிக்கப்பட வேண்டும். கட்டிடத்திற்குக் காரணமான வருமானத்தின் ஒரு பகுதியை ஒதுக்க, நீங்கள் கட்டிடத்திற்கான முதலீட்டு இருப்பு முறையைப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது நிலத்தின் மதிப்பின் விகிதத்தையும் சொத்து வளாகத்தின் மொத்த விற்பனை விலையையும் பகுப்பாய்வு செய்யும் முறையைப் பயன்படுத்தலாம்.

வெளிப்புற (பொருளாதார) தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர்

வெளிப்புற தேய்மானம் என்பது மதிப்பீட்டின் பொருள் தொடர்பாக வெளிப்புற சூழலின் எதிர்மறையான செல்வாக்கின் காரணமாக ஒரு பொருளின் தேய்மானம்: சந்தை நிலைமை, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டிற்கு விதிக்கப்பட்ட தளர்வுகள், சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பில் மாற்றங்கள், துறையில் சட்டமன்ற முடிவுகள் வரிவிதிப்பு, முதலியன ரியல் எஸ்டேட்டின் வெளிப்புற தேய்மானம், அதை ஏற்படுத்திய காரணங்களைப் பொறுத்து, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் மாறாத இடம் காரணமாக சரிசெய்ய முடியாதது, ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில் சுற்றியுள்ள சந்தை சூழலில் நேர்மறையான மாற்றம் காரணமாக அது "தன்னை அகற்றும்".

வெளிப்புற உடைகளை மதிப்பிடுவதற்கு பின்வரும் முறைகள் பயன்படுத்தப்படலாம்:

வாடகை இழப்புகளின் மூலதனமாக்கல்;

ஒப்பீட்டு விற்பனை (ஜோடி விற்பனை);

பொருளாதார வாழ்க்கை காலம்.

வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கிழிவுகளின் கணக்கீடு, வாடகையில் ஏற்படும் இழப்புகளை மூலதனமாக்கும் முறையைப் பயன்படுத்தி, செயல்பாட்டு சீர்படுத்த முடியாத தேய்மானம் மற்றும் கிழிவுகளின் கணக்கீட்டைப் போலவே மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அதன் நன்மைகளுடன், ஸ்கோர்-இன்டெக்ஸ் ஒருங்கிணைந்த மதிப்பீடு தீமைகளையும் கொண்டுள்ளது. நம்பகத்தன்மை, சுற்றுச்சூழலின் தாக்கம், பாதுகாப்பு, வளர்ச்சி காலம் மற்றும் வழக்கற்றுப்போவதற்கு முன் சாத்தியமான செயல்பாட்டின் காலம், தோற்றம் (அழகியல்) மற்றும் பல குறிகாட்டிகளை சரியாக மதிப்பிட முடியவில்லை, இது இல்லாமல் தரத்தின் எந்த வரையறையும் முழுமையடையாது.  

பொருளாதார தேய்மானம் (மதிப்பீடு) வெளிப்புற (பொருளாதார) தேய்மானம், ரியல் எஸ்டேட்டின் செயல்பாட்டு பொருத்தம் குறைவதில் வெளிப்படுகிறது, இது வெளிப்புற எதிர்மறை காரணிகளால் ஏற்படுகிறது: பகுதியின் பொதுவான சரிவு, மோசமான இடம் போன்றவை. ஒரு கட்டிடத்தை புனரமைப்பதன் மூலம் அல்லது நவீனமயமாக்குவதன் மூலம் உடல் மற்றும், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு, செயல்பாட்டு தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரை அகற்ற முடியும் என்றால், வெளிப்புற தாக்கங்களிலிருந்து தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் சரிசெய்ய முடியாதது. இது பாரம்பரியமாக இரண்டு வழிகளில் கணக்கிடப்படுகிறது  

ஒரு பொருளை புனரமைப்பதன் மூலம் அல்லது நவீனமயமாக்குவதன் மூலம் உடல் மற்றும், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு, செயல்பாட்டு உடைகள் அகற்றப்பட்டால், வெளிப்புற உடைகள், ஒரு விதியாக, அகற்றப்பட முடியாது.  

அனைத்து வகையான உடைகள் (உடல், செயல்பாட்டு, வெளிப்புற) கணக்கிடப்படுகின்றன.  

இந்த முறையால் உடைகளை நிர்ணயம் செய்வது அதை மூன்று கூறுகளாகப் பிரிப்பதன் மூலம் செய்யப்படுகிறது: உடல் உடைகள், செயல்பாட்டு உடைகள் மற்றும் வெளிப்புற உடைகள்.  

வெளிப்புற தேய்மானம் சொத்துக்கு வெளிப்புற காரணிகளால் ஏற்படுகிறது. இத்தகைய காரணிகள் ரியல் எஸ்டேட், நில அதிர்வு மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நிலைமைகள் போன்றவற்றுடன் தொடர்புடைய தொழில்துறை நிறுவனங்களாகும்.  

வெளிப்புற தேய்மானம் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இதே போன்ற சொத்துக்களின் அதிகப்படியான விநியோகத்தின் காரணமாக போட்டியால் ஏற்படலாம்.  

வெளிப்புற உடைகள் மட்டுமே நீக்க முடியாதவை, ஏனெனில் பொருளின் மதிப்பை விட செலவுகளின் அளவு எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும்.  

மொத்த வாடகை பெருக்கியை (GRM) பயன்படுத்தி அளவிடப்படும் வாடகை இழப்புகளின் அளவு மூலம் வெளிப்புற தேய்மானம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.  

எனவே, வெளிப்புற உடைகள் $ 8333 க்கு சமம் என்றாலும், உடைகளின் ஒரு பகுதி தரையில் தொடர்புடையது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.  

ஜோடி விற்பனை பகுப்பாய்வு மூலம் வெளிப்புற தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் தீர்மானிக்க முடியும். ஜோடிகளில் விற்கக்கூடிய பண்புகள் இருக்க வேண்டும், அவற்றில் ஒன்று வெளிப்புற (பொருளாதார) தேய்மானத்தால் பாதிக்கப்படுகிறது, மற்றொன்று இல்லை. பகுப்பாய்வு வரிசை பின்வருமாறு  

சரிசெய்தலுக்குப் பிறகு வேறுபாடு வெளிப்புற உடைகள் காரணமாகும்.  

வெளிப்புற உடைகள் மதிப்பீட்டின் எடுத்துக்காட்டு. மதிப்பீட்டாளர் ஆய்வுக்கு உட்பட்ட பகுதியில் இரண்டு ஒத்த வீடுகள் விற்கப்பட்டதாகத் தீர்மானித்தது, ஆனால் ஒன்று கூடுதலாக இருந்தது மற்றொன்று இல்லை. நீட்டிப்பு இல்லாத முதல் வீடு $60,000, மற்றும் இரண்டாவது $80,000 நிலத்தின் மதிப்புக்கு $10,000 மற்றும் நீட்டிப்புக்கான நிலத்தின் மதிப்பு $5,000 என்று மதிப்பீட்டாளருக்குத் தெரியும் தேய்ந்து, முதல் வீடு ஆற்றின் அருகே அமைந்திருந்தால், இரண்டாவது நெடுஞ்சாலைக்கு அருகில் இருந்தால். வெளிப்புற உடைகளின் கணக்கீடு அட்டவணையில் வழங்கப்படுகிறது.  

இந்த மொத்த மதிப்பு கட்டிடத்தின் வெளிப்புற தேய்மானத்தை குறிக்கிறது.  

வெளிப்புற உடைகளால் ஏற்படும் உடைகளின் சதவீதம் 8.33% (மோட்டார்வே)  

ஆயுட்காலம் முறையானது உடல், செயல்பாட்டு மற்றும் வெளிப்புற உடைகள் உட்பட மொத்த தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரை கணக்கிட அல்லது ஒரே ஒரு வகை உடைகளை கணக்கிடுவதற்கு பயன்படுத்தப்படலாம்.  

செலவு முறையைப் பயன்படுத்தி ஒரு ஹோட்டலின் விலையைக் கணக்கிடும் போது, ​​மாற்றுச் செலவு அல்லது மாற்றுச் செலவு முதலில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வணிக வருமானத்தின் மதிப்பை மாற்றுச் செலவின் மதிப்புடன் சேர்ப்பதன் மூலம், முழு மாற்றுச் செலவும் பெறப்படுகிறது. அடுத்து, உடைகள் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (உடல், செயல்பாட்டு மற்றும் வெளிப்புறம்). தேய்மானத்தின் அளவு மூலம் மொத்த மாற்று செலவைக் குறைப்பதன் மூலம், தேய்மானத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு கட்டிடத்தின் விலையைப் பெறுகிறோம். நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையின் விலை மற்றும் தளபாடங்கள், உபகரணங்கள் மற்றும் சரக்குகளின் விலை ஆகியவற்றை பிந்தையவற்றுடன் சேர்த்தால், பொருளின் மதிப்பை நாம் தீர்மானிக்க முடியும். இறுதியாக, நீங்கள் அருவ சொத்துக்களின் மதிப்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம். ஹோட்டல்களை மதிப்பிடுவதற்கான செலவு முறை கீழே காட்டப்பட்டுள்ளது.  

வெளிப்புற மேம்பாட்டுப் பொருள்கள் மற்றும் பிற ஒத்த பொருள்களின் தேய்மானம் (0151 980  

வெளிப்புற மேம்பாட்டுப் பொருட்களின் தேய்மானம் மற்றும் பிற ஒத்தவை  

வெளிப்புற வசதிகள் மற்றும்  

வெளிப்புற மேம்பாட்டு பொருள்கள் 015 மற்றும் பிற ஒத்த பொருட்களின் தேய்மானம்  

நிறுவனத்தில் வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டுப் பொருள்கள் இருந்தால், அத்தகைய பொருட்களின் மீதான தேய்மானம் வருடத்திற்கு ஒருமுறை திரட்டப்படுகிறது மற்றும் அது இருப்புநிலைக் கணக்குகளில் பிரதிபலிக்கிறது.  

வெளிப்புறப் பொருள்களின் தேய்மானம் 980  

இரண்டாவதாக, காலப்போக்கில் தொழில்நுட்ப வழக்கற்றுப்போதல் மற்றும் போதாமை, அதாவது கோரப்பட்டதை உற்பத்தி செய்ய இயலாமை போன்ற சொத்துக்கு வெளிப்புற காரணிகளின் விளைவாக தேய்மானம் என்பது பயன்பாட்டில் குறைவதாகக் கருதப்படுகிறது. மீண்டும், நீண்ட கால சொத்துக்கள் எதுவும் இல்லை, அதற்கான தொழில்நுட்ப வழக்கற்றுப்போதல் அல்லது போதாமையின் அளவை தீர்மானிக்க முடியும். இது தொழில்துறையில் தொழில்நுட்பத்தின் பொதுவான வளர்ச்சி மற்றும் பொருளாதார நிலைமைகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது, இது குறுகிய கால இடைவெளியில் மதிப்பிட முடியாது.  

வெளிப்படையாக, நவீன கணக்கியல் சிந்தனையில் தேய்மானம் என்ற கருத்தின் சாராம்சம் மற்றும் பங்கு பற்றிய கேள்வி மிகவும் குழப்பமானது. தேய்மானம் (மதிப்பிழப்பு) உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரினால் ஏற்படும் இழப்பு, சொத்துக்கு புறம்பான காரணிகளின் விளைவாக பயன்பாட்டில் குறைவு, மதிப்பில் குறைவு, செலவுகளை ஒதுக்கும் செயல்முறை, சொத்து மாற்று நிதிக்கான பங்களிப்புகள் என வகைப்படுத்தப்பட்டது. , முதலியன ஆனால் தேய்மானம் எல்லாம் இருக்க முடியாது. மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பாரம்பரிய கருத்துக்கள் எதுவும் கணக்காளர் தேய்மானம் (தள்ளுபடி) செயல்பாட்டில் என்ன செய்கிறார் என்பதற்கு திருப்திகரமான விளக்கத்தை அளிக்க முடியாது என்பதை இந்தப் பத்தி காட்டுகிறது.  

PBU 6/01 இன் பிரிவு 17 இன் படி வீட்டு வசதிகள் (குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், தங்குமிடங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்றவை), வெளிப்புற மேம்பாட்டு வசதிகள் மற்றும் பிற ஒத்த வசதிகள் (வனவியல், சாலை மேலாண்மை, சிறப்பு வழிசெலுத்தல் வசதிகள் போன்றவை) , அத்துடன் உற்பத்தி கால்நடைகள், எருமைகள், எருதுகள் மற்றும் மான்கள், செயல்பாட்டு வயதை எட்டாத வற்றாத பயிரிடுதல், செலவு திருப்பிச் செலுத்தப்படவில்லை, அதாவது. தேய்மானம் விதிக்கப்படவில்லை. குறிப்பிட்ட நிலையான சொத்துக்கள் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களுக்கு, நிறுவப்பட்ட தேய்மான விகிதங்களின்படி அறிக்கையிடல் ஆண்டின் இறுதியில் தேய்மானம் கணக்கிடப்படுகிறது. குறிப்பிட்ட பொருள்களுக்கான தேய்மானத் தொகைகளின் இயக்கம் ஒரு தனி ஆஃப்-பேலன்ஸ் ஷீட் கணக்கில் கணக்கிடப்படுகிறது.  

நிலம் மற்றும் இயற்கை வளங்கள் பாதுகாப்பு, வீட்டுவசதி மற்றும் வெளிப்புற மேம்பாட்டு வசதிகள், நூலக சேகரிப்புகள், அருங்காட்சியகம் மற்றும் கலை மதிப்புகள், நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள உற்பத்தி விலங்குகள் ஆகியவற்றைத் தவிர்த்து, அனைத்து வகையான நிலையான சொத்துக்களுக்கும் தேய்மானம் ஏற்படுகிறது.  

நஷ்டத்தில் தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட கடனாளிகளின் கடன் (007) வீட்டுப் பங்கின் தேய்மானம் (008) வெளிப்புற மேம்பாடுகள் மற்றும் பிற ஒத்த பொருள்களின் தேய்மானம் (009) மற்ற ஆஃப்-பேலன்ஸ் ஷீட் கணக்குகள் 950 960 970 980  

நம் நாட்டில், துரதிருஷ்டவசமாக, பல ஆண்டுகளாக, K. மார்க்சின் பார்வை மேலோங்கி இருந்தது, வெளிப்புறமாக அணுகுமுறை (அ) வளர்ச்சியடைவது போல் தோன்றியது, ஆனால் தேய்மான செயல்முறையின் முற்றிலும் மாறுபட்ட, தவறான விளக்கத்திற்கு வழிவகுத்தது. அணியுங்கள் என்று கே. மார்க்ஸ் எழுதினார், அது நிலையான மூலதனத்தின் மதிப்பின் ஒரு பகுதியாகும், அதன் பயன்பாட்டிற்கு நன்றி, படிப்படியாக தயாரிப்புக்கு மாற்றப்படுகிறது. மூலதனம். - டி. 2, பக். 167]. இந்த அறிக்கை தவறான புரிதலுக்கு வழிவகுக்கிறது, ஏனெனில் இது தேய்மானம் மற்றும் பொருளின் செயல்பாட்டிற்கும் அதன் உடைகள் காலத்திற்கும் இடையே ஒரு நேரடி தொடர்பைக் கருதுகிறது.  

அனைத்து நிலத்தடி எரிவாயு, எண்ணெய் மற்றும் பெட்ரோலிய தயாரிப்பு குழாய்கள், இன்சுலேடிங் பூச்சுகள் மற்றும் அரிப்பு எதிராக பாதுகாக்க மற்ற நடவடிக்கைகள் போதிலும், அணிய உட்பட்டது - படிப்படியாக உலோக அரிக்கும் அழிவு மற்றும் சுற்றுச்சூழலின் செல்வாக்கின் கீழ் காப்பு பூச்சு. தரை கட்டமைப்புகள் உள் மற்றும் வெளிப்புற காரணிகளின் அழிவு விளைவுகளுக்கு உட்பட்டவை. இது பம்பிங் நிலையங்கள், அமுக்கி நிலையங்கள் மற்றும் எண்ணெய் கிடங்குகளில் உள்ள குழாய்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் திட்டமிடப்பட்ட தடுப்பு மற்றும் அவசரகால பழுதுகளை அவசியமாக்குகிறது. எனவே, எண்ணெய், பெட்ரோலியப் பொருட்கள் மற்றும் எரிவாயு ஆகியவற்றின் போக்குவரத்து மற்றும் சேமிப்பின் போது, ​​முக்கிய உற்பத்தி செயல்முறையை விட பல துணை செயல்முறைகள் மிகவும் சிக்கலானவை மற்றும் உழைப்பு மிகுந்தவை.  

வெடிக்கும் நிகழ்வு சிலிண்டர்களில் வேலை செய்யும் கலவையின் கட்டுப்பாடற்ற சுய-பற்றவைப்பு அல்லது பளபளப்பான பற்றவைப்பு என்று அழைக்கப்படுவதிலிருந்து வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும், இது அதிக எரிபொருள் நுகர்வு மற்றும் முன்கூட்டிய இயந்திர உடைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. இந்த வழக்கில், பற்றவைப்பு ஒரு மின்சார தீப்பொறியிலிருந்து ஏற்படாது, ஆனால் எரிப்பு அறையின் அதிக வெப்பமான பகுதிகளிலிருந்து முன்கூட்டியே ஏற்படுகிறது. கட்டுப்பாடற்ற பற்றவைப்பு பெரும்பாலும் நறுமண ஹைட்ரோகார்பன்களின் உயர் உள்ளடக்கத்துடன் ஈய பெட்ரோலில் இயங்கும் மிகவும் துரிதப்படுத்தப்பட்ட ஆட்டோமொபைல் இயந்திரங்களில் காணப்படுகிறது. பளபளப்பான பற்றவைப்பு வெப்பமான உலோக மேற்பரப்புகளிலிருந்தும், இயந்திரத்தில் உள்ள கார்பன் வைப்புகளிலிருந்தும் ஏற்படலாம். இந்த நிகழ்வுக்கு வெடிப்புடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை என்றாலும், அதன் வெளிப்புற அறிகுறிகள் வெடிப்பதைப் போலவே இருக்கும். பளபளப்பு பற்றவைப்பின் போது எரிப்பு செயல்முறை சாதாரண வேகத்தில் தொடர்கிறது. இருப்பினும், என்ஜினில் பளபளப்பான பற்றவைப்பு ஒரே நேரத்தில்-        ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதாரம் (2001) -- [

1990 களின் முற்பகுதியில் தொடங்கிய உஸ்பெகிஸ்தானின் பொருளாதாரத்தின் கட்டமைப்பு மறுசீரமைப்பு, பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் அனைத்து துறைகளிலும் சந்தை உறவுகளை உருவாக்குவதற்கான முன்நிபந்தனைகளை உருவாக்கியது.

உஸ்பெகிஸ்தான் குடியரசின் அரசாங்கத்தால் தனியார்மயமாக்கல் கொள்கையின் சீரான அமலாக்கம், சொத்து உரிமைகளின் தனியார் உரிமையாளர்களின் தோற்றத்திற்கு வழிவகுத்தது, முதலில் குடியிருப்புக்காகவும், பின்னர் பொது மற்றும் தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காகவும். உஸ்பெகிஸ்தானுக்கு ஒரு புதிய மற்றும் தனித்துவமான தயாரிப்பு வெளிப்படுவதற்கான அடிப்படையாக சொத்து உரிமைகள் சட்டப்பூர்வமாக உறுதி செய்யப்பட்டுள்ளன - ரியல் எஸ்டேட், இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள், அருவமான சொத்துக்கள் மற்றும் பிற வகையான சொத்துக்கள்.

உஸ்பெகிஸ்தானில் கட்டுமானச் சேவைகளுக்கான மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் மற்றும் தனியார் சந்தையின் உருவாக்கம் மற்றும் வளர்ச்சியுடன், மதிப்பீட்டு நடைமுறையில் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி பெறப்பட்ட மதிப்பீட்டு முடிவுகளின் முக்கியத்துவம் அதிகரிக்கிறது. எங்கள் கருத்துப்படி, இந்த நேரத்தில், மதிப்பீட்டாளர்கள் செலவு அணுகுமுறை நடைமுறைகளைச் செய்யும்போது எதிர்கொள்ள வேண்டிய முக்கிய சிக்கல்கள், வெளிப்புற தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரைக் கணக்கிடுவதற்கான பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட முறையின் பற்றாக்குறை மற்றும் இந்த அடையாளத்தின் மதிப்பில் சரிசெய்தல்களைச் சேர்ப்பது. அணிய.

கீழே, இந்த கட்டுரை வெளிநாட்டு ஆதாரங்களின் அடிப்படையில் செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி மதிப்பீட்டிற்கான வெளிப்புற உடைகள் ஏற்படுவதற்கான காரணங்கள் மற்றும் கணக்கியல் பற்றிய சுருக்கமான தகவல்களை வழங்குகிறது. முக்கியமாக கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் மதிப்பீட்டில்.

ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பீடுமதிப்பிடும் போது செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கிறது: குடியிருப்பு சொத்துக்கள், வணிக பண்புகள், தொழில்துறை வசதிகள், முடிக்கப்படாத கட்டுமானம், தனிப்பட்ட பொருள்கள் மற்றும் சிறப்பு நோக்கத்திற்கான பொருள்கள், மற்ற சந்தர்ப்பங்களில்.

செலவு அணுகுமுறை பின்வரும் நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது:

• ஒரு முறை மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பின் இருப்பு (மதிப்பிடப்பட்ட தரநிலைகள், மாற்று செலவின் ஒருங்கிணைந்த குறிகாட்டிகளின் சேகரிப்புகள், மதிப்பிடப்பட்ட செலவின் ஒருங்கிணைந்த குறிகாட்டிகளின் சேகரிப்புகள், நிலையான திட்டங்கள் போன்றவை);
• மதிப்பீடு செய்யப்படும் பொருளின் வடிவமைப்பு அம்சங்கள் மற்றும் உடல் நிலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது;
• பயன்படுத்த எந்த தடையும் இல்லை.

விலை அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடும்போது, ​​மதிப்பீட்டாளர்கள் சில சிரமங்களை எதிர்கொள்கின்றனர், எடுத்துக்காட்டாக:

• சில சந்தர்ப்பங்களில் செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு பொருளின் மதிப்பு ஒப்பீட்டு மற்றும் வருமான அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி நிர்ணயிக்கப்பட்ட பொருளின் மதிப்பிலிருந்து பல மடங்கு வேறுபடுகிறது;
• செலவின அணுகுமுறையை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் தகவல்களின் ஆதாரங்கள் காலாவதியானவை (தற்போது, ​​1991 ஆம் ஆண்டளவில் விலை நிலைகளில் மாற்றுச் செலவின் ஒருங்கிணைந்த குறிகாட்டிகளின் தொகுப்புகளின் தொகுப்பின் போது இருந்த நிலைமைகளுடன் ஒப்பிடும்போது பொருளாதார நிலைமைகள் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளன);
• முதலீட்டாளர் லாபத்தின் அளவை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒருங்கிணைந்த முறை எதுவும் இல்லை (முழு மாற்று செலவை நிர்ணயிக்கும் போது);
• உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் மொத்த திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தை தீர்மானிக்கும்போது, ​​​​பல சிக்கல்கள் எழுவதில்லை, ஏனெனில் சோவியத் காலங்களில் கட்டுமானத்திற்கான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு, தேய்மான தரநிலைகள் மற்றும் கட்டிடத்தின் உடல் நிலையை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய பிற குறிகாட்டிகள். உருவாக்கப்பட்டது, பின்னர் செயல்பாட்டு மற்றும் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கிழித்தல் கணக்கீட்டில் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு பல கேள்விகள் எழுகின்றன.

வெளிப்புற உடைகள்

வெளிப்புற (பொருளாதார) தேய்மானம் என்றால் என்ன?வெளிப்புற தேய்மானம் என்பது வெளிப்புற நிலைமைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் விளைவாக ஒரு கட்டிடத்தின் பயனைக் குறைப்பதாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை மதிப்பிடும் போது, ​​வெளிப்புற (பொருளாதார) தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் பின்வரும் வரையறை கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

"பொருளாதார தேய்மானம் ஒரு சொத்தின் மீதான வெளிப்புற காரணிகளின் தாக்கத்தின் விளைவாக ஏற்படுகிறது. வெளிப்புற காரணிகள் பின்வருமாறு: பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான தேவை, நிறுவனங்களின் லாபத்தை பாதிக்கும் பொருளாதாரத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள்; ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை மாற்றங்கள் ; சட்டத்தில் மாற்றங்கள், நிதி நிலைமைகள், முதலியன.

வெளிப்புற உடைகள் இதனால் ஏற்படலாம்:

• பகுதியின் பொதுவான சரிவு, பொருள் அமைந்துள்ள நகரம்;
• அரசு அல்லது உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் நடவடிக்கைகள்;
• வேலைவாய்ப்பு, பொழுதுபோக்கு, கல்வி போன்ற சந்தைகளில் மற்ற மாற்றங்கள்.

வெளிப்புற உடைகளின் அளவை பாதிக்கும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க காரணி இயற்கை அல்லது செயற்கை பொருட்களுக்கு அருகாமையில் உள்ளது: கழிவுநீர் சுத்திகரிப்பு நிலையங்கள், உணவகங்கள், எரிவாயு நிலையங்கள், ரயில் நிலையங்கள், மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள், தொழில்துறை நிறுவனங்கள் போன்றவை.

வெளிப்புற உடைகள், உடல் மற்றும் செயல்பாட்டு தேய்மானத்திற்கு மாறாக, எப்போதும் சரிசெய்ய முடியாததாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் வெளிப்புற காரணிகளை நீக்குவதற்கு ஒதுக்கப்பட்ட செலவுகளின் அளவு கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது.

"பொருளாதார தேய்மானம் பின்வரும் முறைகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி அளவிடப்படுகிறது:

அ) வெளிப்புற தாக்கங்களால் ஏற்படும் வருமான இழப்பின் மூலதனமாக்கல் (வாடகையில் ஏற்படும் இழப்புகளின் மூலதனம்);

b) வெளிப்புற தாக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் ஒத்த பொருட்களின் விற்பனையை ஒப்பிடுதல்."

வெளிப்புற தாக்கங்களால் ஏற்படும் வருமான இழப்பை மூலதனமாக்குவதற்கான முறை(வாடகை இழப்புகளின் மூலதனமாக்கல்) என்பது இரண்டு சொத்துக்களின் வாடகை வருமானத்தை ஒப்பிடுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, அவற்றில் ஒன்று வெளிப்புற தேய்மானத்திற்கு உட்பட்டது. இந்த இரண்டு பொருட்களையும் ஒப்பிடுவதன் மூலம் வருமான இழப்புகளின் மூலதனமாக்கல் வெளிப்புற தேய்மானத்தின் அளவை வகைப்படுத்தும்.

ஒத்த பொருட்களின் விற்பனையை ஒப்பிடுவதற்கான முறைசமீபத்தில் விற்கப்பட்ட ஒத்த பொருட்களின் விலைத் தகவலின் பகுப்பாய்வை அடிப்படையாகக் கொண்டது (இரண்டு ஒப்பிடக்கூடிய பொருள்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விற்கப்படுகின்றன, அவற்றில் ஒன்று வெளிப்புற உடைகளின் அறிகுறிகளைக் கொண்டுள்ளது, மற்றொன்று இல்லை. விலையில் உள்ள வேறுபாடு நம்மைப் பற்றி ஒரு முடிவுக்கு வர அனுமதிக்கிறது. மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் வெளிப்புற உடைகளின் அளவு).

பின்வரும் காரணங்களுக்காக நிலையான வடிவத்தில் இந்த முறைகளைப் பயன்படுத்துவது கடினம்:

• நம்பகமான சந்தை தகவலைப் பெறுவதில் சிரமம் (குறிப்பாக விற்பனை ஒப்பீட்டு முறைக்கு);
• முறைகள் இரண்டு நிலைகளில் பொருட்களை ஒப்பிடுவதை உள்ளடக்கியது: வெளிப்புற நிலைமைகளை மாற்றாமல் மற்றும் வெளிப்புற நிலைமைகளை மாற்றாமல்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வெளிப்புற உடைகளை தீர்மானிக்க பின்வரும் முறைகள் முன்மொழியப்பட்டுள்ளன:

- இயக்க சுமை பகுப்பாய்வு அடிப்படையில் முறை .

இந்த வழக்கில், வெளிப்புற உடைகளின் அளவு பின்வரும் சூத்திரத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

Uext. = 1 - கே என்,

எங்கே, Uext.- வெளிப்புற உடைகளின் அளவு,%;

n- பிரேக்கிங் குணகம் அல்லது அளவு காரணி.

செயல்பாட்டு சுமையைத் தீர்மானிக்க, வசதியின் உற்பத்தி அளவின் தற்போதைய நிலை வடிவமைப்பு குறிகாட்டிகளுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது, மதிப்பீட்டின் போது அதிகபட்ச வரலாற்று உற்பத்தி அளவு அல்லது உற்பத்தி திறன்.

இந்த முறை ஒரு முக்கிய குறைபாட்டைக் கொண்டுள்ளது: வெளிப்புற சூழலின் செல்வாக்கால் (அதாவது வெளிப்புற தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர்) மட்டுமல்ல, போதிய மேலாண்மை, சொத்தின் செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல் போன்ற காரணிகளாலும் ஒரு சொத்தின் குறைவான பயன்பாடு ஏற்படலாம்.

- மேக்ரோ பொருளாதார சூழலின் தாக்கத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட முறை .

மேக்ரோ காரணிகள் என்பது தொழில்துறையின் பொதுவான நிலை, அதற்கான காரணங்கள் தயாரிப்புகளுக்கான தேவை குறைவு, அரசாங்க மானியங்களில் குறைவு மற்றும் இந்தத் தொழிலில் லாபம் குறைவதற்கு வழிவகுக்கும் பிற காரணிகள். அப்பகுதியின் பொருளாதார நிலை குறித்தும் இதையே கூறலாம். ஒட்டுமொத்த தொழில்துறையின் நிலைமை நன்றாக இருக்கலாம், ஆனால் விவசாயம், உணவுத் தொழில் போன்ற தொழில்களில். சில பகுதிகளில் நெருக்கடி ஏற்படலாம். நிறுவனங்கள் உள்ளூர் சந்தைகளுக்கு சேவை செய்கின்றன. கொடுக்கப்பட்ட பகுதியில் பயனுள்ள தேவை குறைவது இந்த நிறுவனங்களின் லாபத்தை பாதிக்கிறது, அதன்படி, அவற்றின் மதிப்பு.

ஒப்பீட்டு மற்றும் வருமான அணுகுமுறைகளில், இது தொடர்புடைய தொழில் குணகங்கள் மூலமாகவோ அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் வருமான ஓட்டத்தின் மூலமாகவோ கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. செலவு அணுகுமுறையில், இது வெளிப்புற உடைகள் மூலம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

எனவே, மேலே இருந்து பார்க்க முடியும், வெளிப்புற உடைகளை மதிப்பிடுவது மற்றும் மதிப்பீட்டு நடைமுறையில் அதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது காலத்தின் தேவையாகும், மேலும் அதன் மதிப்பீட்டிற்கு சில சந்தைப்படுத்தல் ஆராய்ச்சி தேவைப்படுகிறது.

அஜீஸ் முரடோவ்

சிறப்பு மதிப்பீட்டாளர் எல்எல்சி "MULK - BAHO».

தொலைபேசி: 144-58-65, 158-11-21.

தொலைநகல்: 144-58-65.

ரஷ்ய தொழில்துறை நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீரை சரியாகக் கணக்கிடுவதில் சிக்கல் மிகவும் கடுமையானது, குறிப்பாக தற்போதுள்ள நிறுவனங்களின் பல சொத்து வளாகங்கள் 1990 களுக்கு முன்னர் கட்டப்பட்டன என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது. 1990 களில் பொருளாதார உறவுகளின் அமைப்பில் கூர்மையான மாற்றத்தின் விளைவாக தொழில்துறை நிறுவனங்கள். ஒரு கடினமான சூழ்நிலையில் தங்களைக் கண்டார்கள். மூலப்பொருட்களின் சப்ளையர்கள் மற்றும் தயாரிப்புகளின் நுகர்வோருடன் பழைய பொருளாதார உறவுகளின் இழப்பு நடவடிக்கைகளின் பொருளாதார செயல்திறனில் குறிப்பிடத்தக்க குறைவுக்கு வழிவகுத்தது.

கருவி தயாரித்தல், இயந்திர பொறியியல், இரசாயனத் தொழில், விமானத் தொழில், நிலக்கரி சுரங்கத் தொழில் மற்றும் பல தொழில்கள் நெருக்கடியைச் சமாளிக்கும் பணியை எதிர்கொண்டுள்ளன.

தற்போதைய நிலைமைகளில், ரஷ்ய நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் மதிப்பீட்டிற்கு, முதலில், அனைத்து வகையான உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் (உடல் மற்றும் செயல்பாட்டு) சரியான கணக்கீடு தேவைப்படுகிறது, பொருள்களின் குறிப்பிடத்தக்க தார்மீக மற்றும் உடல் ரீதியான வழக்கற்றுப் போனதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. (பொருளாதாரம்), பொருட்களின் சூழலில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது.

வெளிப்புற உடைகளை கணக்கிடுவதற்கான தற்போதைய முறைகள்

நிலையான சொத்துக்களின் வெளிப்புற (பொருளாதார) தேய்மானம் முக்கிய தொழில், பிராந்திய, தேசிய அல்லது உலகளாவிய தொழில்நுட்ப, சமூக-பொருளாதார, சுற்றுச்சூழல் மற்றும் அரசியல் மாற்றங்களால் ஏற்படும் மதிப்பு இழப்பில் வெளிப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குறிப்பிட்ட வகைக்கான தேவை அல்லது வழங்கல் குறைப்பு. தயாரிப்பு, மூலப்பொருட்களின் தரத்தில் சரிவு, உழைப்பு, துணை அமைப்புகள், கட்டமைப்புகள், தகவல்தொடர்புகள், சட்டத்தில் மாற்றங்கள் போன்றவை.

கல்வி மற்றும் வழிமுறை இலக்கியங்களில், வெளிப்புற உடைகளை நிர்ணயிப்பதற்கான இரண்டு குழுக்களின் முறைகள் பொதுவாக வேறுபடுகின்றன:

1. நிலையான மற்றும் மாற்றப்பட்ட வெளிப்புற நிலைமைகளின் கீழ் ஒத்த பொருட்களின் விற்பனையை ஒப்பிடுவதன் அடிப்படையில் முறைகள்;
2. வெளிப்புற நிலைமைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் தொடர்பான வருமான இழப்புகளின் பகுப்பாய்வு அடிப்படையிலான முறைகள் (உதாரணமாக, வருமான இழப்புகளை மூலதனமாக்குவதற்கான முறை).

அனைத்து முறைகளும் ஒரே மாதிரியான பொருட்களை இரண்டு நிலைகளில் ஒப்பிடுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டவை:

1. வெளிப்புற நிலைமைகள் மாறுவதற்கு முன்;
2. வெளிப்புற நிலைமைகளில் மாற்றங்களுக்குப் பிறகு.

பூஜ்ஜிய வெளிப்புற உடைகளின் "புள்ளி" மற்றும் வெளிப்புற உடைகள் இல்லாத நிலையில் பொருளின் (பொருள்கள்) இயக்க அளவுருக்களை தீர்மானிப்பதில் முக்கிய சிரமங்கள் உள்ளன. எனவே, பல மதிப்பீட்டாளர்கள் வெளிப்புற உடைகளை தீர்மானிக்க இயக்க சுமை பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் ஒரு முறையைப் பயன்படுத்துகின்றனர் (எடுத்துக்காட்டாக, பார்க்கவும்). இந்த வழக்கில், வெளிப்புற உடைகளின் அளவு பின்வரும் சூத்திரத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

டி வெளிப்புற = 1 - கே ப

எங்கே
டி வெளிப்புற - வெளிப்புற உடைகள் அளவு,%;
TO- ஒரு சொத்தின் செயல்பாட்டு சுமை (சொத்துக்களின் குழு);
என்- பிரேக்கிங் குணகம் அல்லது அளவு காரணி.

செயல்பாட்டுச் சுமையைத் தீர்மானிக்க, சொத்து வளாகத்தின் தற்போதைய உற்பத்தி அளவு பொதுவாக வடிவமைப்பு குறிகாட்டிகளுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது, சொத்து வளாகத்தின் அதிகபட்ச வரலாற்று உற்பத்தி அளவு அல்லது மதிப்பீட்டின் போது சொத்து வளாகத்தின் உற்பத்தி திறன்.

இந்த மாதிரி பல குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது, அவற்றில் மிக முக்கியமானவை பின்வருமாறு:

• வெளிப்புறச் சூழலின் செல்வாக்கினால் (அதாவது வெளிப்புற தேய்மானம் மற்றும் கிழிவு) மட்டுமல்ல, போதிய மேலாண்மை, சொத்தின் செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல், நேரியல் ஆற்றல் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காமல் சொத்தைப் பயன்படுத்துதல் போன்ற காரணிகளாலும் ஒரு சொத்தை குறைவாகப் பயன்படுத்துதல் ஏற்படலாம். , முதலியன கூடுதலாக, சுமைகளின் வீழ்ச்சி வெளிப்புற தேய்மானத்திற்கு வழிவகுக்காத சொத்துகளின் (தொழில்துறைகள்) உதாரணங்களை நாம் கொடுக்கலாம்;
• இந்த மாதிரியைப் பயன்படுத்தி, மதிப்பீட்டாளர் உண்மையில் கேள்விக்கு பதிலளிக்கிறார்: ஆரம்பத்தில் குறைந்த வடிவமைப்புத் திறனுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தால், ஒரு சொத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான செலவு எவ்வளவு மாறியிருக்கும். இது சொத்தின் சில பொருளாதார பண்புகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாது, எடுத்துக்காட்டாக, வெவ்வேறு வடிவமைப்பு திறன் கொண்ட ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்தி உற்பத்தி செய்யப்படும் முடிக்கப்பட்ட பொருட்களின் அதே அளவிலான விலையில் உள்ள வேறுபாடு. குறைந்த உற்பத்தி திறன் கொண்ட உற்பத்தி உபகரணங்களின் பயன்பாடு ஆற்றல் நுகர்வு குறைப்பதன் மூலம் அதே அளவிலான தயாரிப்புகளை உற்பத்தி செய்வதற்கான செலவைக் குறைக்க வழிவகுக்கும், ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில் இந்த அளவை உற்பத்தி செய்வதன் பொருளாதார செயல்திறனில் இது முற்றிலும் பாதிப்பை ஏற்படுத்தாது. தயாரிப்புகளின்.

கட்டுரையின் ஆசிரியர்களின் கூற்றுப்படி, பல சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து வளாகங்களை மதிப்பிடும் போது, ​​நிலையான சொத்துக்களின் வெளிப்புற தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான முறைகளைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் விரும்பத்தக்கது, இது வருமான இழப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கான முறைகளின் குழுவிற்கு சொந்தமானது. இந்த கட்டுரை அத்தகைய ஒரு முறையை விவரிக்கிறது. பல்வேறு தொழில்களில் உள்ள நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்கள் மற்றும் வணிகங்களை மதிப்பிடுவதில் குறிப்பிடத்தக்க அனுபவமுள்ள FBK நிறுவனத்தின் மதிப்பீட்டுத் துறையின் நிபுணர்களால் இந்த முறை சோதிக்கப்பட்டது.

நிலையான சொத்துக்களின் இலாபத்தன்மையின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீரைக் கணக்கிடுவதற்கான வழிமுறையின் விளக்கம்

முன்மொழியப்பட்ட முறையைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டாய நிபந்தனைகள்:

• தொழில்துறையில் ஒரே மாதிரியான பல நிறுவனங்களைப் பற்றிய தகவல் கிடைப்பது, ஒரே மாதிரியான பொருளாதார நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வது மற்றும் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் ஒத்த அமைப்பைக் கொண்டிருப்பது;
• பரிசீலனையில் உள்ள ஒரே மாதிரியான நிறுவனங்களின் இயக்க நிலைமைகளில் உள்ள வேறுபாடுகள், தனிப்பட்ட நிறுவனங்களின் செயல்பாடுகளை மற்றவர்களின் செயல்பாடுகளை விட அதிக லாபம் தரக்கூடியதாக கருத அனுமதிக்கிறது.

ஒரு நிறுவனத்தின் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் குழுவின் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீரை கணக்கிட இந்த முறை உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட தொழிற்துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் மாதிரிக்கான நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் லாபத்தை பகுப்பாய்வு செய்வதும், வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மற்றும் நிலையான சொத்துக்கள் இல்லாத நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களால் வகைப்படுத்தப்படும் நிறுவனங்களை அடையாளம் காண்பதும் முறையின் அடிப்படையாகும். வெளிப்புற உடைகள். வெளிப்புற உடைகள் கணக்கிடுவதற்கான வழிமுறை பல நிலைகளை உள்ளடக்கியது:

1. தற்போதைய மதிப்பீட்டு தேதியின்படி நிறுவன வசதிகளின் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை (முக்கிய செயல்பாடுகளுடன் தொடர்புபடுத்தாத அதிகப்படியான சொத்துக்கள் தவிர) நிர்ணயித்தல், வெளிப்புற தேய்மானம் தவிர, அனைத்து வகையான தேய்மானத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது.
2. பகுப்பாய்வில் பங்கேற்கும் அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் மதிப்பீட்டு தேதிக்குப் பிறகு அதே காலத்திற்கு (உதாரணமாக, ஒரு காலண்டர் ஆண்டு) முக்கிய உற்பத்தி நடவடிக்கையிலிருந்து திட்டமிடப்பட்ட வருவாயைத் தீர்மானித்தல்.
3. பகுப்பாய்வில் பங்கேற்கும் அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் மதிப்பீட்டுத் தேதிக்குப் பிறகு, அதே காலத்திற்கு (உதாரணமாக, ஒரு காலண்டர் ஆண்டு) தேய்மானத்தை கழித்தல் முக்கிய செயல்பாடுகளின் திட்டமிடப்பட்ட செலவை தீர்மானித்தல்.
4. தேய்மானம் தவிர்த்து வருவாய்க்கும் செலவுக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாடாக முக்கிய செயல்பாடுகளிலிருந்து லாபத்தை தீர்மானித்தல்.
5. முதல் கட்டத்தில் கணக்கிடப்பட்ட நிலையான சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பின் மூலம் முக்கிய உற்பத்தி நடவடிக்கைகளிலிருந்து லாபத்தைப் பிரிப்பதன் மூலம் நிலையான சொத்துக்களின் லாபத்தை தீர்மானித்தல்.
6. நிறுவனங்களின் குழுவிற்கான நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் இலாபத்தன்மை குறிகாட்டிகளின் பகுப்பாய்வு மற்றும் நிலையான சொத்துக்கள் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் இருப்பதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படும் நிறுவனங்களை அடையாளம் காணுதல்.
7. வெளிப்புற உடைகள் கணக்கீடு.

ரஷ்ய நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் வணிகத்தை மதிப்பிடும் போது முன்மொழியப்பட்ட முறை FBK நிறுவனத்தால் பயன்படுத்தப்பட்டது. நிலக்கரி சுரங்கத் தொழிலில் பல சிறப்பியல்பு அம்சங்கள் உள்ளன, அவை சில நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களில் வெளிப்புற தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீருக்கு வழிவகுக்கும்:

• பெரும்பாலான நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்கள் 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இயங்கி வருகின்றன. பல நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் சொத்து வளாகங்கள் 1990 க்கு முன் கட்டப்பட்டன மற்றும் தற்போதைய நிலையில் இருந்து வேறுபட்ட இயக்க நிலைமைகளுக்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன;
• அனைத்து நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களிலும் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் கலவை தோராயமாக ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்;
• நீராவி நிலக்கரியின் தரம் வைப்புத்தொகையிலிருந்து வைப்புத்தொகைக்கு குறிப்பிடத்தக்க அளவில் வேறுபடுகிறது, இது இறுதி நுகர்வோருக்கு நிலக்கரி பொருட்களின் விற்பனையின் விலையையும் தயாரிப்புகளுக்கான தேவையையும் கணிசமாக பாதிக்கிறது;
• நிலக்கரி சுரங்கத்திற்கான நிலைமைகள் மற்றும் வெவ்வேறு நிறுவனங்களுக்கான உற்பத்தி செலவு ஆகியவை நிலக்கரி சீம்களின் புவியியல் அம்சங்கள், வைப்புத்தொகையின் அளவு மற்றும் சுரங்க முறை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து கணிசமாக வேறுபடுகின்றன;
• நிலக்கரி பொருட்களின் இறுதி விலையில் போக்குவரத்து கூறு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாகும், இது சாத்தியமான விற்பனை சந்தைகளிலிருந்து வெகு தொலைவில் அமைந்துள்ள நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் பொருளாதார செயல்திறனை எதிர்மறையாக பாதிக்கிறது;
• பல நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் செயல்பாட்டின் அளவு, தயாரிப்புகளுக்கான தேவை இல்லாததால் அவற்றின் உற்பத்தி திறனை விட கணிசமாக குறைவாக உள்ளது.

பகுப்பாய்வை நடத்தும் போது, ​​நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் ஆரம்ப மாதிரியிலிருந்து பல நிறுவனங்கள் விலக்கப்பட்டன, அதாவது நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனம் பெரும்பாலான சிறப்பு உற்பத்தி சொத்துக்களை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கும் போது ஒரு குறிப்பிட்ட இயக்கத் திட்டம். ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிலக்கரி. அத்தகைய நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் லாபத்தின் குறிகாட்டிகளை பகுப்பாய்வு செய்ய பயன்படுத்த முடியாது.

நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் இலாபத்தன்மையின் பகுப்பாய்வு பன்னிரண்டு நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் தரவுகளின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட்டது, அவை தேவையான சிறப்பு சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் சுயாதீனமாக நிலக்கரியை உற்பத்தி செய்து விற்கின்றன (அட்டவணை 1).

அட்டவணை 1. நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்கள் பற்றிய தகவல்

தகவலின் இரகசியத்தன்மையைப் பேணுவதற்காக, நிலையான சொத்துக்களின் மதிப்பு மற்றும் பிற பணவியல் குறிகாட்டிகள் வெளிப்படுத்தப்படும் பண அலகுகள் மாற்றப்பட்டுள்ளன. இந்த மாற்றம் பகுப்பாய்வின் போது கணக்கிடப்பட்ட தொடர்புடைய குறிகாட்டிகளின் மதிப்புகளை பாதிக்கவில்லை. நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் பயன்பாட்டின் நிலை, நிலக்கரி உற்பத்தியின் உண்மையான அளவின் மற்றும் நிறுவனத்தின் அறிவிக்கப்பட்ட உற்பத்தி திறனின் விகிதமாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.

அட்டவணையில் இருந்து பார்க்க முடியும். 1, நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் எஞ்சிய புத்தக மதிப்பிற்கான சரிசெய்தல் குணகம், வெளிப்புற தேய்மானத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் அவற்றின் சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிட்ட பிறகு பெறப்பட்டது, வெவ்வேறு நிறுவனங்களுக்கு (1.74 முதல் 24.52 மடங்கு வரை) குறிப்பிடத்தக்க அளவில் வேறுபடுகிறது. பொருள்களின் புத்தக மதிப்பு மற்றும் அவற்றின் சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான இத்தகைய குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு, லாபக் குறிகாட்டிகளைக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையாக கணக்கியல் தரவைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்காது. அதனால்தான் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் லாபத்தை அவற்றின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடுவது நல்லது. கூடுதலாக, பகுப்பாய்வு நோக்கங்களுக்காக, முக்கிய நடவடிக்கையில் (நிலக்கரி சுரங்கம்) ஈடுபடாத அதிகப்படியான சொத்துக்களின் அளவு மூலம் நிலையான சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை சரிசெய்ய அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் லாபம், முக்கிய செயல்பாடுகளிலிருந்து (நிலக்கரி பொருட்களை பிரித்தெடுத்தல் மற்றும் விற்பனை செய்தல்) நிலையான சொத்துகளின் சந்தை மதிப்புக்கு (அதிகப்படியானவை தவிர) தேதியின் வெளிப்புற தேய்மானத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் லாபத்தின் விகிதமாக தீர்மானிக்கப்பட்டது. மதிப்பீடு (இந்த எடுத்துக்காட்டில், மதிப்பீட்டு தேதி 07/01/2004. அல்லது 01.10.2004). நிலக்கரி பொருட்களின் உற்பத்தி மற்றும் விற்பனையின் லாபம் நிலக்கரி பொருட்களின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்திற்கும் உற்பத்தி செலவிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்திற்கு சமம். அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​ஆசிரியர்கள் 2005 ஆம் ஆண்டிற்கான கணிக்கப்பட்ட வருவாய் மற்றும் செலவு குறிகாட்டிகளைப் பயன்படுத்தினர்.

கணக்கீடுகளின் முடிவுகள் அட்டவணையில் வழங்கப்படுகின்றன. 2.

அட்டவணை 2. நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் லாபம்

அட்டவணையில் இருந்து பார்க்க முடிந்தால், பன்னிரண்டு நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் லாப மதிப்புகளின் பரவல் பெரியது. தனிப்பட்ட நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களில் வெளிப்புற தேய்மானம் மற்றும் கிழிந்திருப்பது மற்றும் தொழில்துறைக்கு வித்தியாசமான பிற நிறுவனங்களில் இயக்க நிலைமைகள் இருப்பதால் இது ஏற்படுகிறது. பகுப்பாய்வில் பங்கேற்கும் அனைத்து நிறுவனங்களும் நிபந்தனையுடன் மூன்று குழுக்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன.

இரண்டு நிறுவனங்களின் முதல் குழு (எண். 5, 12) நிலையான சொத்துக்களில் அதிக வருவாய் விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது மற்ற நிறுவனங்களுக்கான ஒத்த விகிதங்களை கணிசமாக மீறுகிறது. பகுப்பாய்வின் முடிவுகள் மற்ற சந்தை பங்கேற்பாளர்களுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த நிறுவனங்களின் போட்டி நன்மைகள் இருப்பதால், குறைந்த உற்பத்தி செலவுகள், உயர் தரமான நிலக்கரி, சாதகமான புவியியல் இருப்பிடம், நுகர்வோரிடமிருந்து நிலையான தேவை மற்றும் பொருட்களின் அதிக விற்பனை விலை ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்துகிறது. மற்றும் பல.

நான்கு நிறுவனங்களின் இரண்டாவது குழு (எண். 3, 4, 6, 9) மாதிரி சராசரி லாப மதிப்புகள் 49...61% வரம்பில் உள்ளது. பகுப்பாய்வு காட்டியபடி, இந்த நிறுவனங்களின் இயக்க நிலைமைகள் தொழில்துறைக்கு மிகவும் பொதுவானவை. அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் தேவையான உற்பத்தி சொத்துக்கள் உள்ளன மற்றும் சுயாதீனமாக நிலக்கரி பொருட்களை உற்பத்தி செய்து விற்கின்றன. இந்த நிறுவனங்களின் சராசரி லாபம் 55.1% ஆகும்.

ஆறு நிறுவனங்களின் மூன்றாவது குழு (எண். 1, 2, 7, 8, 10, 11) நிலையான சொத்துக்களில் குறைந்த வருவாய் விகிதங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது - 7.6 முதல் 39.2% வரை. இந்த நிறுவனங்கள் "கனமான" சொத்து கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன, போட்டியாளர்களுடன் ஒப்பிடும்போது நிலக்கரி உற்பத்திக்கான அதிக செலவு, வைப்புத்தொகையின் குறைவு மற்றும் கடினமான புவியியல் சுரங்க நிலைமைகள் மற்றும் விற்பனை சந்தைகள் தொடர்பாக சாதகமற்ற புவியியல் இருப்பிடம். இந்த உண்மைகள் இந்த நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களில் வெளிப்புற தேய்மானம் இருப்பதைக் குறிக்கிறது, அவை உருவாக்கப்பட்டதிலிருந்து ஏற்பட்ட வெளிப்புற சூழலில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் காரணமாக.

எனவே, பகுப்பாய்வு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, மூன்றாவது குழுவின் நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்கள் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் இருப்பதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன என்று முடிவு செய்யப்பட்டது. இந்த நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் வெளிப்புற தேய்மானத்தின் கணக்கீடு, மாதிரிக்கான சராசரி குறிகாட்டிகளைக் கொண்ட நான்கு நிறுவனங்களுக்கான லாபத்தின் எண்கணித சராசரி மதிப்பின் அடிப்படையில் அமைந்தது. வெளிப்புற உடைகள் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் பின்வருமாறு:

எங்கே
D B - வெளிப்புற உடைகள்,%;
R0- அதிகப்படியான சொத்துக்களைத் தவிர்த்து நிலையான சொத்துக்களின் லாபம்,%;
R cp என்பது நிலையான சொத்துகளின் சராசரி வருமானம்.

அட்டவணையில் அட்டவணை 3 வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மற்றும் மூன்றாவது குழுவின் நிறுவனங்களின் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான முடிவுகளைக் காட்டுகிறது.

அட்டவணை 3. வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மற்றும் நிலையான சொத்துகளின் சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுதல்

பெறப்பட்ட முடிவுகளின் பகுப்பாய்வு

முடிவுகளை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கும் ஒப்பிடுவதற்கும், பன்னிரண்டு நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களில் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீரின் கணக்கீடு இயக்க சுமை பகுப்பாய்வு முறையைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்பட்டது. விவரிக்கப்பட்ட முறையின்படி கணக்கீடுகள் செய்யப்பட்டன, முடிவுகள் அட்டவணையில் வழங்கப்படுகின்றன. 4.

அட்டவணை 4. செயல்பாட்டு சுமை பகுப்பாய்வு முறையைப் பயன்படுத்தி வெளிப்புற உடைகள் கணக்கீடு

அட்டவணையில் இருந்து பார்க்க முடியும். 4, செயல்பாட்டு சுமை பகுப்பாய்வு முறை மாறாக முரண்பட்ட முடிவுகளை அளிக்கிறது:

1. வெளிப்புற உடைகள் இரண்டு நிறுவனங்களில் மட்டுமே "அடையாளம் காணப்பட்டன" (எண் 8 மற்றும் எண் 10). நிறுவனங்களின் எண். 1, 2 மற்றும் 11, வெளிப்புற உடைகள் 0% ஆகும். அதே நேரத்தில், நிறுவன எண் 7 ஆனது நிறுவனங்களின் மாதிரியில் (7.6%) நிலையான சொத்துக்களில் மிகக் குறைந்த வருமானத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அதாவது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வெளிப்புற உடைகள் இந்த முறையால் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டது.
2. நிறுவனம் எண். 10 அதிகபட்ச வெளிப்புற உடைகள் (50%) நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் குறைந்த பயன்பாடு இருந்தபோதிலும், நிலையான சொத்துக்களின் லாபம் மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. இந்த வழக்கில், இந்த முறை மிகைப்படுத்தப்பட்ட உடைகள் மதிப்பைக் காட்டியது.

இயக்க சுமை பகுப்பாய்வு முறை பயன்பாட்டில் குறிப்பிடத்தக்க வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கொடுக்கப்பட்ட தொழில்துறையின் விலை கட்டமைப்பின் சிறப்பியல்பு பற்றிய பகுப்பாய்வு ஆகியவற்றின் ஆழமான பகுப்பாய்வுடன் மட்டுமே நடைமுறை கணக்கீடுகளில் பயன்படுத்த முடியும் என்று முடிவு செய்யலாம்.

அதே நேரத்தில், ஒரு வணிக மதிப்பீட்டின் ஒரு பகுதியாக பன்னிரண்டு நிலக்கரி சுரங்க நிறுவனங்களின் நிலையான சொத்துக்களின் வெளிப்புற தேய்மானத்தின் கணக்கீடு, நிலையான சொத்துக்களின் லாபத்தை பகுப்பாய்வு செய்யும் முறையைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்பட்டது, செலவின் மதிப்பீட்டு முடிவுகளை கணிசமாகக் கொண்டுவருவதை சாத்தியமாக்கியது. வருமானம் மற்றும் ஒப்பீட்டு அணுகுமுறைகளின் முடிவுகளுக்கு நெருக்கமான அணுகுமுறை. இந்த உண்மை, கட்டுரையின் ஆசிரியர்களின் கூற்றுப்படி, செயல்பாட்டு சுமை பகுப்பாய்வு முறையுடன் ஒப்பிடுவதன் முடிவுகள், முன்மொழியப்பட்ட முறையின் பயன்பாட்டின் நியாயம் மற்றும் செல்லுபடியை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கின்றன.

நிலையான சொத்துக்களின் லாபத்தை பகுப்பாய்வு செய்யும் முறையானது, நிறுவனத்தின் முழு சொத்து வளாகத்தின் வெளிப்புற உடைகள் மற்றும் கண்ணீரின் அளவை தீர்மானிக்க உதவுகிறது என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த நிறுவனங்களின் வணிகத்தை மதிப்பிடுவதற்கு ஆசிரியர்கள் இந்த முறையைப் பயன்படுத்தினர், அதனால் ஏற்படும் தேய்மானத் தொகை தனிப்பட்ட சரக்கு பொருட்களுக்கு விநியோகிக்கப்படவில்லை. ஒவ்வொரு சரக்கு பொருளுக்கும் வெளிப்புற தேய்மானத்தை தீர்மானிப்பது பின்வருமாறு:

1. முன்னர் கொடுக்கப்பட்ட அல்காரிதத்தின்படி பண அடிப்படையில் வெளிப்புற உடைகளின் அளவைக் கண்டறியவும். இந்த வழக்கில், இலாப பகுப்பாய்வு முறையில் நிலையான சொத்துக்களின் இலாப விகிதத்தை கணக்கிட, முக்கிய உற்பத்தி நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து நிலையான சொத்துக்களின் விலையும் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
2. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், மதிப்பிடப்படும் நிறுவனத்தின் சிறப்பு* நிலையான சொத்துக்கள் மட்டுமே வெளிப்புற தேய்மானத்திற்கு உட்பட்டதாக இருக்கும். எனவே, பண அடிப்படையில் வெளிப்புற தேய்மானத்தின் அளவு இந்த சொத்துக்களிடையே மட்டுமே விநியோகிக்கப்பட வேண்டும்.

இந்த கட்டுரையில் முன்மொழியப்பட்ட வெளிப்புற தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரைக் கணக்கிடுவதற்கான முறையின் தீமை, முதலில், ஒத்த நிறுவனங்களின் குழுவிற்கு ஒரே நேரத்தில் தகவல்களைச் சேகரிக்க வேண்டியதன் காரணமாகவும், சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான தொடர்புடைய தேவை காரணமாகவும் அதன் வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாடு ஆகும். பகுப்பாய்வில் பங்கேற்கும் அனைத்து நிறுவனங்களின் நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்கள் மற்றும் முக்கிய உற்பத்தி நடவடிக்கைகளிலிருந்து முன்னறிவிப்பு லாபம்.

எதிர்காலத்தில், நிலையான சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடாமல் இந்த முறையைப் பரவலாகப் பயன்படுத்துவது சாத்தியம், ரஷ்ய நிறுவனங்களின் நிதி அறிக்கைகள் சர்வதேச அறிக்கையிடல் தரநிலைகளுக்கு இணங்கினால், நிறுவனத்தின் சொத்துக்களை நியாயமான முறையில் பிரதிபலிக்கும் அடிப்படைக் கொள்கைகள். மதிப்பு. இத்தகைய நிலைமைகளில், நிலையான சொத்துக்களின் லாபத்தை கணக்கிடுவது அவற்றின் புத்தக மதிப்பின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படலாம்.

இலக்கியம்

1. Andryushchenko V.S., Gorbach SP. செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடும்போது பொருளாதார தேய்மானத்தை தீர்மானித்தல் // மதிப்பீட்டு சிக்கல்கள். 2002. எண். 4.
2. மூலதன முதலீட்டு தரநிலைகள்: குறிப்பு, கையேடு / ஏ.ஏ. மாலிகின், என்.எம். லாரியுஷ்கினா, ஏ.ஜி. விட்டின் மற்றும் பலர்.: பொருளாதாரம், 1990.
3. தாராசெவிச் ஈ.ஐ. சொத்து மதிப்பீடு. செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்: செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மாநில தொழில்நுட்ப பல்கலைக்கழகம், 1997.

* சிறப்புச் சொத்து என்பது அதன் சிறப்புத் தன்மையில் இருந்து எழும் தனித்தன்மையின் காரணமாக, அதன் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் வணிகத்தின் விற்பனை மூலம் தவிர, திறந்த சந்தையில் அரிதாக (எப்போதாவது) விற்கப்படும் சொத்து... (IVS 2003, ஆறாவது பதிப்பு, IPO - 1, பிரிவு 3.5).

பிரிவு 1. முக்கிய உற்பத்தி சொத்துக்கள்

அத்தியாயம் 3. நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் தேய்மானம் மற்றும் மதிப்பிடப்படும் பொருட்களின் மதிப்பில் அதன் தாக்கம்

3.4 நிலையான உற்பத்தி சொத்துக்களின் வெளிப்புற தேய்மானம் (பொருளாதார வழக்கற்றுப்போதல்) மற்றும் அதை தீர்மானிப்பதற்கான கொள்கைகள்

என்பதை நினைவுபடுத்த வேண்டும் வெளிப்புற தேய்மானம் (பொருளாதார வழக்கற்றுப்போதல்)ஒரு பொருளின் மதிப்பு இழப்பு, இது வெளிப்புற காரணிகளின் எதிர்மறையான செல்வாக்கால் ஏற்படுகிறது. இங்கே சில உதாரணங்கள்.

1. நாட்டில் பணவீக்கம் பணத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கிறது, எனவே பொருளின் உண்மையான மதிப்பு.

2. மக்கள்தொகையின் நிதித் திறன்களின் சரிவு குறைந்த விலையில் சொத்துக்களை விற்க வேண்டிய அவசியத்திற்கு வழிவகுக்கிறது.

3. உழைப்பு மற்றும் மூலப்பொருட்களின் தரத்தின் சரிவு விலையுயர்ந்த பொருட்களின் உற்பத்தியை அனுமதிக்காது.

4. வசதியற்ற இடம்:

வீட்டில் (மெட்ரோ, பள்ளி, நீச்சல் குளம் போன்றவற்றிலிருந்து வெகு தொலைவில்) இந்த கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை கடுமையாக குறைக்கிறது மற்றும் நேர்மாறாகவும்;

நகர மையத்தில் மற்றும் சுற்றளவில் அமைந்துள்ள கடைகள் வித்தியாசமாக மதிப்பிடப்படலாம்;

ஒரு மதிப்புமிக்க இடத்தில் (வணிக மையம்) மற்றும் சுற்றளவில் அமைந்துள்ள அலுவலகங்களின் விலை வேறுபட்டது;

நல்ல அணுகல் சாலைகள், தொழிலாளர் படையின் அருகாமை மற்றும் மோசமான அணுகல் சாலைகள் (அல்லது எதுவுமே இல்லை) அல்லது தொழிலாளர்கள் வாழும் இடங்களிலிருந்து தொலைவில் உள்ள நிறுவனங்கள் தொழிலாளர் சந்தையில் வெவ்வேறு வாய்ப்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

5. இயந்திரத்தின் சிரமமான வடிவமைப்பு, பராமரிப்பு பணியாளர்களின் எண்ணிக்கை, பயன்படுத்தப்படும் மின்சாரத்தின் அளவு, மற்றும் இயந்திரத்தை பராமரிப்பதற்கான இயக்க செலவுகள் ஆகியவற்றை அதிகரிக்கிறது, இது அதன் செலவை அதிகரிக்கிறது.

6. மதிப்பீட்டாளர், ஒரு தள ஆய்வின் போது, ​​சுற்றுச்சூழலின் நிலையுடன் தொடர்புடைய சிக்கல்களை அடையாளம் காணும்போது, ​​அவர் மாசுபாட்டின் தன்மை மற்றும் அளவைக் கண்டறிய வேண்டும்; சுற்றுச்சூழல் மாசுபாட்டின் காரணங்களை அகற்றுவதற்கான சாத்தியமான விருப்பங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், அதாவது, மாசுபாட்டின் மூலத்தை அகற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளைத் தீர்மானித்தல், பின்னர் இவை அனைத்தையும் செலவு வடிவத்தில் வெளிப்படுத்தி, பொருளின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.

பொதுவாக, தொழில்நுட்ப சாதனங்களின் வெளிப்புற உடைகளின் கணக்கீடு, கிடைக்கக்கூடிய தகவலைப் பொறுத்து, வெவ்வேறு வழிகளில் மேற்கொள்ளப்படலாம். உதாரணத்திற்கு,

1வது விருப்பம். வெளிப்புற சாதகமற்ற காரணிகளை அகற்றுவதற்கான நிதி ஆதாரங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட பொருளின் வெளிப்புற தேய்மானத்தின் அளவிற்கு சமமாக இருக்கும்.

2வது விருப்பம். ஒப்பிடக்கூடிய தொழில்நுட்ப சாதனங்களின் ஜோடி விற்பனை பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், சூத்திரம் பயன்படுத்தப்படுகிறது

T1 - வெளிப்புற உடைகளின் அறிகுறிகளைக் கொண்ட ஒரு பொருளின் விலை,

T2 - வெளிப்புற உடைகளின் அறிகுறிகள் இல்லாத ஒரு பொருளின் விலை,

Rts - விலையில் உள்ள வேறுபாடு மதிப்பிடப்படும் பொருளின் வெளிப்புற உடைகளின் அளவைக் குறிக்கிறது.

3வது விருப்பம். ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துகளிலிருந்து வாடகை வருமானம் ஒப்பிடப்படுகிறது. பின்வரும் சூத்திரம் பயன்படுத்தப்படுகிறது:

கா - பெறப்பட்ட வருமானத்தின் மூலதனம்

பொருள் ஏ,

Kb - பெறப்பட்ட வருமானத்தின் மூலதனம்

பொருள் B,

Рд - வருமானத்தில் உள்ள வேறுபாடு, மதிப்பீட்டு பொருளின் வெளிப்புற தேய்மானத்தின் அளவைக் குறிக்கிறது.

மதிப்பீட்டாளர் இந்த வெளிப்புறக் காரணிகள் அனைத்தையும், மதிப்பிடப்படும் பொருளிலிருந்து சுயாதீனமாக, ரூபிள்களில் வெளிப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் பொருளின் மொத்த மொத்த மதிப்பிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகையைக் கழிக்க வேண்டும்.